AQUISIÇÃO DE IMÓVEL
Comprar um imóvel na planta ou em construção tem custo menor que adquirir um imóvel pronto novo ou usado.
Você está comprando uma coisa que ainda nem existe e tem um risco muito maior de ocorrerem imprevistos como a falência da construtora ou incorporadora .
E, ainda, a necessidade de aguardar a obra ser concluída.
É um investimento de médio a longo prazo que exige atenção antes da compra.
Informações importantes antes de aquirir seu imóvel seja na planta ou pronto é verificar a localização, um dos fatores que contribui para valorização de seu imóvel.
Pesquisar imóveis construídos pela construtora e se informar com o síndico ou administradora do prédio visitado sobre a qualidade e cumprimento de prazos do empreendimento.
Certifique o Registro de Incorporação do empreendimento no Registro de Imóveis.
A aprovação da planta do imóvel na Prefeitura observando se os dados conferem aos apresentados pelos vendedores.
Verifique se o imóvel não tem hipoteca obtendo uma certidão no Registro de Imóveis.
Informe-se sobre o regime de obra.
Na construção de empreitada, a responsabilidade é do vendedor, a preço fechado, com prestações e reajustes predeterminados.
Na construção por administração, o custo do imóvel é estimado e corre mais risco no empreendimento assumindo as despesas de construção e taxa de administração.
Um detalhe importante é saber se o número de funcionários permanecem o mesmo desde o início da obra e se o pagamento dos salários está em dia, essas informações indicam a solidez financeira da construtora e incorporadora.
Há imóveis que se encontram no litoral que além do IPTU terá que pagar o Laudêmio e uma taxa anual de ocupação à Secretaria do Patrimônio da União. E não sendo no litoral, o imóvel poderá estar localizado em outra área da União ocorrendo pagamento de outra taxa anual.
Ao adquirir seu imóvel na planta ou em construção, guarde todas as informações divulgadas como folhetos de publicidades distribuídos em rua, nos estandes das empresas, propagandas em jornais, "book" do empreendimento constando plantas e imagens. São documentos de prova contra irregularidades no caso de descumprimento do acordo como atraso na entrega do imóvel e alteração no projeto original sem autorização dos compradores.
CONTRATO
Analise cuidadosamente todas as cláusulas do contrato de compra de imóvel na planta ou em construção. Só então coloque sua assinatura. O documento segue o mesmo padrão do compromisso de compra e venda de imóveis novos e usados, mas contém um anexo chamado memorial, ou memorial descritivo.
fonte:www1.folha.uol.com.br/folha/.../0005.shtml
ANTES DE ADQUIRIR SEU IMÓVEL CONSULTE SUA CORRETORA IMOBILIÁRIA
SYLVIA ABRAHIM
